買了房子後房子會成為溫馨的家，當你搬進去不久，就會發現有很多東西要修或者換新，勞心的事情也就伴隨著你了。住家最近終於完成房子外觀二十年老舊屋頂的換新、將近四十年老舊門窗更換和室外木板油漆及包裝防水鋁片，完工後整體看來煥然一新。
在美國房屋的保養及維護對擁有房屋的人士來說是非常重要的，及時發現
房屋出現的問題，整修、保養可以延長房屋的使用壽命，同時也讓屋主能
居住更安全，健康地使用房屋。若能自己動手裝修房屋是一件十分耗時費
事的工程，但節省下來的大筆費用與完工後的成就感，卻是無可替代的回
報。但屋頂和窗戶算專業大工程，我們只好花錢請人來維護&修繕。
(去年夏天換新屋頂時拍攝，屋瓦下面換新的防水隔熱絕緣層)
像屋頂這樣大的結構性的東西的問題，常常要經歷暴風雨、大雪呀才被發
現。即使買房子是做了房屋檢查，房屋檢查者會憑肉眼檢查屋頂的排水系
統，還有煙囪天窗處屋頂的狀況，屋頂的大約壽命，有些問題也不是當時
就發現得了的。
(去年夏天換新屋頂時拍攝，屋瓦下面換新的防水隔熱絕緣層)
屋頂是個複雜的系統，由多種元素組成。人們看見的並熟悉的是最頂層的
“瓦”(SHINGLES)，它是屋頂的主要部分，但還有其他重要的部分一般人
不太熟悉。現在的“瓦”一般都有25年甚至50年的壽命，而其他的屋頂的
材料象屋頂下面的木板，屋頂與煙囪呀交接處的封膠，出氣口處的橡皮圈
呀等都沒有這麼長的壽命，常常屋頂的“瓦片”沒有壞，就需要更新了。
(去年夏天換新屋頂時拍攝，屋瓦下面換新的防水隔熱絕緣層)
屋頂常出的問題是屋頂出氣口處的橡皮圈，屋頂與煙囪呀交接處的封膠老
化失去原有的作用，造成屋頂漏水。遭遇惡劣天氣象大風、暴風雨、冰雹
、大雪屋頂的瓦片被吹掉、錯位等沒有極時維修而造成屋頂漏雨。如果漏
雨不是很嚴重，可能屋主都不會察覺，因為屋頂上有隔熱絕緣層，會將漏
進的雨水吸住，一時半會兒沒人察覺，直到哪天看見天花板有斑斑點點，
才知大事不妙，沒準絕緣層已經吸水飽和了，屋頂下面的木板都發爛了，
天花板都快塌下了。
(去年夏天換新屋頂時拍攝，屋瓦下面換新的防水隔熱絕緣層加強施工)
屋頂漏雨不及時維修好常會導致昂貴的後果，像窗子框架腐爛換新，房子
SIDING牆壁天花板要修理等。建議大的暴風雨過後要及時檢查屋頂，看有
沒有被吹掉瓦片；三四年檢查一下橡皮圈屋頂與其他部分的接口等。
容易出問題的屋頂還有可能是設計與安裝有問題，也許是用了質量不好的
材料，或者是安裝的人沒有經驗，屋頂太短，雨水沒有漏到派水管裡，反
而漏到排水管後面的木板上了。我們的朋友請人安裝的屋頂，結果可能是
工人沒有經驗，安裝屋頂後都漏雨，將牆壁全部漏濕了，朋友不禁搖頭，
大嘆不知道他們是怎麼做的工。
(去年夏天換新屋頂完工時拍攝，屋頂太高沒拍攝只拍正面)
因為換屋頂是件大工程，人們想一老永逸，想一次多化點錢換上50年保障
的瓦片不就好了？其實，屋頂是個系統，一個系統的壽命取決於屋頂所以
元件的最短壽命，如果其他的元件沒有50年的壽命，那麼即使瓦片是50年
的，整個屋頂也沒有50年的壽命。比如，如果屋頂的散熱出氣不理想，屋
頂下面的木板就容易變形拱起，結果將瓦片頂壞了。所以，一個屋頂要係
統地設計好安裝好才行。
今年計劃換新門窗，先生自己上網查詢資料、看廣告請人來估價，又到
Home Depot & lowe's了解門窗材質。朋友去年讓Home Depot換窗戶，他
們家花了將近一年才滿意完工，起初是窗戶量錯尺寸無法安裝，換裝窗戶
過程總共換了三個施工團對才完工。先生問Home Depot& lowe's才知他
們施工外包，施工品質良莠不齊。後來我們決定自己買門窗請熟識的人
包工，加強隔熱保暖方面的施工，這次換新的門窗有防紫外線、紅外線
引起的室溫上升，降低空調能耗；遮擋過度光線，既能營造房內舒適柔
和的光線，從室外看窗戶整體美觀的效果。
(首先換地下室落地門)
住家遮風擋雨的門窗，具有保溫、隔熱、隔音、防水等功能，在居家裝潢
上，也是學問頗多的重要環節。目前坊間門窗的種類，以實木、鋁合金及
塑鋼門窗最常見。實木門窗加工、修理方便，擋光及保溫性佳，但易變形
。鋁合金門窗採擠壓成型製造技術，易塑型、裝潢造型效果好，但保溫、
散熱性差。塑鋼門窗氣密、水密性好，保溫性佳，導熱係數又低，但顏色
選擇少。
(住家社區是1978年蓋的，窗戶是那時裝置至今，經過將近四十年外觀還
看起來不錯，這幾年覺得保暖隔熱不佳，動起更換的念頭。)
塑鋼是具備多項優點的新門窗材質，再加上市售鋁合金門窗的價格，約比
塑鋼門窗貴1.5至兩倍，塑鋼門窗正在迅速取代鋁合金門窗。
(裝修師父自己一人施工)
(我們買的窗戶品牌)
新窗戶外觀看起來真美
Bay Window裝換時，才知當時蓋房子時都沒有加強隔熱保暖功能，若給窗
公司換也是直接只換新窗，才不會管你隔熱保暖功能。
師父準備加強隔熱保暖功能施工
正在加強隔熱保暖功能施工
新Bay Window窗戶外觀看起來真美
過往鄰居都說好美的窗戶
二層高要搭台子方便裝修
正面三個窗戶旁木板嚴重破損
拆下木板換新的防水材質的材料
加強防水施工
泡棉防漏氣
正面窗戶完工
廚房Bay Window未施工照片
拆開一看跟側牆一樣，當時沒做隔熱保暖功能。
加強隔熱保暖功能施工
師父正在加強隔熱保暖功能施工
廚房Bay Window完工照片
邊條木板包鋁板和油漆保養
完工的照片
邊條木板包鋁板和油漆保養
完工的照片
邊條木板包鋁板和油漆保養
(邊條木板包鋁板和油漆保養，完工的照片)
住家維護&修繕正確及時的保養及維護可排除許多安全方面的隱患，比如煙霧報警器，電路，結構等，其中任何一方面不注意，有有可能帶來嚴重的後果。要通過平時的保養來及時的發現和解決這些問題。以下是房屋維護的檢查單：
每年春天維護項目
•屋頂(Roof)：檢查屋頂表面，房頂和墻面連接處，導水槽，如漏水需要及時修復。
•水槽和落水管(Gutters and Downspouts:)：清理樹葉等雜物，避免堵塞導水槽。
•屋面(Siding)：檢查並清潔墻面。
•外墻裂縫修補(Exterior Caulking)：檢查曾經修補的裂縫是否損壞。
•窗檯&門框(Windowsills, Doorsills, Thresholds)：填充修補裂紋，邊緣，重新上漆。
•門窗紗窗(Window and Door Screens)：清潔紗網，修理或必要時更換；擰緊或修復鬆動或損壞的部件，更換破損，磨損或
缺少的硬件；收緊和潤滑滑道。
每年秋季維護項目
•屋頂(Roof)：檢查屋頂表面是否損壞或漏水，如有損害及時修復。
•排水槽和下水管(Gutters and Downspouts)：清理堵塞水槽的雜物。檢查正常的斜率是否讓水正常流下。
•煙囪或排煙道(Chimney or Stovepipe)：清洗煙道；如有鬆動或搖搖欲墜的砂漿有裂紋，及時修復。
•屋面(Siding)：檢查並清潔外墻墻面。
•外墻填縫(Exterior Caulking)：檢查填縫，更換任何有惡化趨勢的填逢。
•溫控器(Thermostat)：清潔熱感測器，接觸點，檢查溫控器是否準確性。
•戶外水龍頭(Outdoor Faucets)：檢查是否有漏水現象。
年保養
•排水道(Main Cleanout Drain)：檢查是否被樹根堵塞或侵蝕。
•熱水器(Water Heater)：排出裏邊的水，直到可以清楚的沉積物； 試驗溫度壓力安全閥，清潔燃燒器和連接埠(燃氣熱水器) 。
•暖通空調系統(HVAC System)：請專業人士檢查加熱/空調系統， 檢查通氣道。
很高興能居住在全美十大最富裕的縣和幸福的郡
http://immigration.tigtag.com/usa/living/168058.shtml
【大紀元2016年06月10日訊】（大紀元記者林清維吉尼亞州編譯報道）金融策劃公司SmartAssets最近的一項調查表明，維吉尼亞州的勞頓郡（Loudon County）是全美「最幸福的郡」，這已經是勞頓郡連續第二年拔得頭籌。而榜上排名第二的是鄰近的費爾法克斯郡（Fairfax County）。馬里蘭州霍華德郡（Howard County）排名第7，蒙哥馬利郡（Montgomery County）排名19。而2015年排第15位的阿靈頓郡（Arlington County），則在今年跌出了前25位。
這項研究根據當地失業率、貧窮狀況、婚姻狀況、破產率以及預期壽命和體育活動進行綜合排名。
勞登郡的就業率和貧困率都在4％，是1000多個郡中是最低的；平均收入/支出比是2.5，全國排名第四，也就是平均收入比生活成本高兩倍多。而費爾法克斯郡是為數不多的家庭收入中位數超過$ 100,000的郡之一，並且居民平均預期壽命超過83歲，全美第三。居民平均壽命最長的是蒙哥馬利郡，平均預計年齡83.3歲。
美國排名前10位最幸福的郡是
1.Loudoun，維吉尼亞州
2.Fairfax，維吉尼亞州
3.Carver，明尼蘇達州
4.York，維吉尼亞州
5.Chester，賓夕法尼亞
6.Hunterdon，新澤西
7.Howard，馬里蘭
8.Douglas，科羅拉多州
9.Somerset，新澤西
10.Ozaukee，威斯康星
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